5 月 02 , 2025
在申請房貸時，多數人會注重收入、頭期款與信用分數。但有個經常被低估卻至關重要的因素，就是你平日的消費習慣。
銀行不僅關心你賺多少，更在意你是否能負責任地理財。事實上，你最近幾個月的消費模式，將大幅影響貸款是否核准，以及你能借到多少錢。
可支配消費受高度關注
銀行會審查你近3至6個月的銀行對帳單，了解你的生活支出。他們會將支出分類為：
基本開支（如食物、水電、房租）
可支配開支（如外出用餐、串流影音、Afterpay、旅遊或奢侈品）
如果你的可支配開支過高，銀行可能會懷疑你在還款後是否能夠調整生活方式。
小訂閱也可能成問題
看似微不足道的訂閱——健身房、串流平台、BNPL服務——加總後會呈現出「過度承諾」的形象，影響你的月度支出預估，間接減少你的貸款額度。
避免重大開支
在遞交房貸申請前進行大筆支出（如購車、預訂出國旅行），可能讓銀行認為你未將財務責任列為優先。建議這類開支應在貸款核准後再進行。
信用卡額度影響貸款
銀行不只看你欠多少，也會考慮你能刷多少。例如你有20,000澳元額度，即便你沒欠款，銀行也會假設你可能用滿。因此，提前降低未使用的額度能增加可貸額度。
實用建議
在申請前至少追蹤3個月的支出
減少非必要消費，例如暫停訂閱與奢侈性支出
避免新增債務，如車貸或私人貸款
及早聯絡房貸經紀人——我們能幫你診斷潛在問題並提供調整建議
結語
在現今房貸環境下，決定權不在於你「賺多少」，而在於你「怎麼花」。呈現穩健且負責的財務狀況，才是貸款核准的關鍵。
若你計劃未來6至12個月內買房，請與SWU Group貸款團隊聯繫，讓我們協助你從「貸得成」變成「貸得好」。financialsuccess@simonwu.com.au